我的玫瑰花

英國買房全攻略　Part 2 看房和出價

字數不多我把部落格全文貼上，就不用點過去看了
但還是有部落格版本連結在這
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
以下全文
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買房前功課請參考上一篇
這裡來說說看房的眉角

每個人買房的需求和條件因人而異，先釐清什麼是自己最想要的、不可妥協的，再來尋找符合心目中條件的房。

例如有小孩的家長，學區就很重要。我第一間房子是投資兼自住，地點我選擇不缺穩定租客的大學附設醫院旁邊，出租房買在學校附近總是會有學生來租的。

英國常用的兩個看房網站是Rightmove和Zoopla

我基本上沒看過新建案，新建案是另一回事。以下討論的都不是新房子的情況

如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料，名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等，這些差不多是基本問題，每家仲介都有問。
這邊不流行講坪數，都是問你(至少)要幾個房間，house or flat？
問完之後就是約時間看房子，有些時候仲介可以馬上答應時間，有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班，會約看房都是一到六。

實際看房的眉角很多，這又很因人而異，和個人需求也有關。

例如暖氣是哪一種？ House用瓦斯比較多，新的flat可能用電的，屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層？這在冬天保溫能力差很多。EPC上也會註明這間房子的能源等級以及可以改善到哪裡。房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜？天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡？門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲？房子本身有沒有chain？有的話chain是多長？

chain指的是屋主一買一賣，要把手上的舊屋賣出才有錢買下一間屋子。在房市交易不熱門的地方有chain可能還可以，如果是在倫敦這種一級戰區，有chain很難競爭的過其他買家，因為交易時間會被拉長，chain越長變數越多。

房產的持有方式

英國房產有兩種持有方式，freehold和leasehold

Freehold常見於house，你買房的同時也擁有土地所有權。

Leasehold則是只買一定年限的使用權，時間到了要還給地主。常見於新建案或是本來就蓋成公寓的舊建築。有時會看到一些精華地段的房產特別便宜，這些常是因為leasehold年限太短，而更新這個年限太貴所以打好幾折賣。通常leasehold年限小於70年的會被視為short lease，在銀行貸款或是賣屋上都比較不利。

還有一種是share of freehold，你擁有部分的土地。這種情形發生在house改建成flat，那就是flat的所有人共同持份這塊土地。我們新家屬於這種。

接著來說付款方式，我當過現金買家也經歷過貸款。對急著脫手的賣家來說，現金買家當然是最好最快的方式，強調自己是現金買家也可以增加談判籌碼。但仲介不一定愛現金買家，因為透過推薦mortgage broker他們有時會另外收到抽佣。

我殺過價也加過價，第一次買房因為是在鄉下，競爭者少。我靠著強調自己是現金買家，可以立刻付款砍了還不錯的價錢。我是找人當黑臉，對方喊價時就說我還無法決定要跟家人討論一下，強調我真的很喜歡這間房但家人覺得太貴能不能再便宜一點？或是我們各退一步oo價錢可以嗎？（不行就說我做不了主明天問過再討論，用時間去換空間）。

第二次在倫敦我們需要貸款但沒有chain，我知道這間房的開價低於市價，屋主急著脫手。我下offer時直接加價五千鎊以示誠意，同時在心裡設了一個兩萬五的上限，要是屋主想往上喊我是願意再加的。我無法證實仲介當初說還有另一組現金買家也在出價是真或假，但結果就是我們用我們出的offer價錢買到了～～

有些地方是買方市場，可以慢慢挑。但像倫敦是賣方市場，該出價的時候積極一點主動加價我是願意的。

買房也真的需要緣分，如果已經釋出誠意爭取過了還是無法，那就是和這間房子無緣，一定會有下一間更適合的在等你的。

相關貼文和網站：
前一篇　英國買房全攻略～～Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
買房的直覺
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2599486486936400
共同持有房產的方式
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2596419473909768
看房網站
https://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
看學區網站
https://www.locrating.com/
英國警察網站點進去有crime map，可以直接查詢地區的犯罪率，如果要買陌生地區的話可以先參考
https://www.police.uk/

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